Home » Vay Vốn » Làm sao để vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm?

Vay Vốn

Làm sao để vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm?

Khoa Văn

Tháng Ba 16, 2020

SaveSavedRemoved 0

Tổng hợp tất cả các điều cần biết khi vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm: Lãi suất vay mua nhà, thủ tục vay vốn hay số tiền cần trả hàng tháng và lịch thanh toán chi tiết,… sẽ được Megafin chia sẻ với các bạn trong bài viết ngay sau đây nhé!

1, Vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm với lãi suất bao nhiêu?

Khi quyết định vay vốn mua nhà, các bạn hoàn toàn có thể chọn lựa gói vay vốn của bất kỳ một ngân hàng nào mà các bạn đủ điều kiện vay vốn. Về lãi suất cho vay mua nhà, những ngân hàng hiện nay dao động từ 6,5%/năm cho đến khoảng 10%/năm. Thời gian đầu khi vay vốn các bạn sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi, lãi suất càng thấp, thời gian ưu đãi lãi suất càng ngắn và ngược lại. Sau khi hết thời gian ưu đãi này, lãi suất sẽ được tính dựa theo lãi suất thả nổi trên thị trường.

Cụ thể, lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng hiện nay được Megafin cập nhật trong bảng sau:

Ngoài việc áp dụng mức lãi suất ưu đãi cố định trong 1 khoảng thời gian đầu tiên, cũng có các ngân hàng áp dụng chính sách cho vay với lãi suất cố định ở trong khoảng thời gian vay vốn, hay áp dụng lãi suất thả nổi ngay từ các tháng đầu tiên. 

Nhìn vào bảng lãi suất cho vay mua nhà kể trên, có thể thấy rằng lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay sẽ thuộc về ngân hàng Standard Chartered hay Hong Leong Bank. Đây đều là những ngân hàng nước ngoài vì vậy điều kiện để cho vay có cao hơn mặt bằng chung một chút. Những ngân hàng trong nước cũng sẽ đưa ra chính sách vay mua nhà cực kì hấp dẫn: Ngân hàng BIDV cho vay với mức lãi suất chỉ từ 7,8%/năm,…. Tất cả những ngân hàng cập nhật kể trên sẽ đều cho phép khách hàng vay 1 tỷ mua nhà ở trong 10 năm để phục vụ cho nhu cầu mua nhà ở, vay mua chung cư hay xây, sửa nhà của mình.

2, Thủ tục vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm gồm những giấy tờ gì?

Vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm – Điều kiện để cho vay vốn của các ngân hàng hiện nay sẽ chủ yếu yêu cầu khách hàng chứng minh nhân thân và chứng minh được khả năng chi trả cho ngân hàng. Khi bạn vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm tại ngân hàng, các bạn phải đảm bảo rằng mình có thu nhập thường xuyên, ổn định và sẽ đủ khả năng để chi trả cho khoản vay của mình. Cụ thể:

• Quốc tịch: Người Việt Nam, hay người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài
• Độ tuổi: Từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay
• Địa chỉ cư trú/làm việc: Tại những tỉnh/thành phố có Chi nhánh/ Phòng giao dịch của VIB
• Thu nhập từ lương: Thời gian làm việc ở đơn vị hiện tại tối thiểu 03 tháng, Hợp đồng lao động sẽ có thời hạn tối thiểu 12 tháng, Thu nhập từ cho thuê tài sản, Thuộc sở hữu của chính khách hàng và có thu nhập ổn định từ 06 tháng trở lên, Thu nhập từ kinh doanh/góp vốn, Kinh nghiệm kinh doanh từ 2 năm trở lên
• Mức thu nhập: Tối thiểu là 10 triệu VNĐ/ tháng
• Lịch sử tín dụng: Không có nợ xấu trong vòng 2 năm trở lại

Tùy theo vào những ngân hàng cũng như gói vay vốn mà bạn chọn lựa, ngân hàng sẽ yêu cầu các bạn chuẩn bị những giấy tờ tương ứng. Một số những giấy tờ thiết yếu gồm có:

• Giấy đề nghị kiêm cả phương án vay vốn theo đúng mẫu của ngân hàng
• Chứng từ chứng minh được nguồn thu nhập của Khách hàng. 
• Chứng từ chứng minh được mục đích sử dụng vốn (Hợp đồng mua bán,…). 
• Giấy tờ liên quan đến các tài sản đảm bảo

3, Hướng dẫn tính tiền lãi vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm

Theo sự đánh giá của những chuyên gia, vay mua nhà 10 năm là một khoảng thời gian vừa đủ cho một khoản vay 1 tỷ để mua nhà. Khi vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm, các bạn sẽ có một khoảng thời gian đủ dài để chia nhỏ khoản tiền vay, số tiền trả mỗi tháng dành cho ngân hàng cũng không quá lớn, các bạn cũng không cần lo lắng về khoảng thời gian phải chịu lãi suất thả nổi không quá dài.

Ví dụ, các khách hàng đăng ký vay 1 tỷ mua nhà ở trong 10 năm ngân hàng Standard Chartered, lãi suất ưu đãi ở trong 24 tháng đầu tiên sẽ là 7,29%/năm. Lãi suất trung hạn dự tính 10,5%/năm. Thông tin thanh toán của các khách hàng như sau:

• Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu) sẽ là 14.408.333 VNĐ
• Số tiền trả hàng tháng tối đa sẽ là 15.333.333 VNĐ
• Tổng tiền phải trả sẽ là 1.471.327.521 VNĐ
• Tổng lãi phải trả sẽ là 471.327.521 VNĐ

Cụ thể lịch thanh toán như sau:

Cũng trong ví dụ trên, nếu như khách hàng tất toán trước hạn từ năm thứ 5 thì ngân hàng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn. Thông tin thanh toán dành cho khoản vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm của khách hàng sẽ thay đổi như sau:

• Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu) sẽ là 14.408.333 VNĐ
• Số tiền trả hàng tháng tối đa: 15.333.333 VNĐ
• Tổng tiền phải trả sẽ là 1.337.890.021 VNĐ
• Tổng lãi phải trả sẽ là 337.890.001 VNĐ
• Tiết kiệm do trả nợ trước hạn sẽ là 132.937.520 VNĐ

Khách hàng sẽ tiết kiệm được khoảng 133 triệu đồng nhờ trả nợ trước hạn.

Hi vọng với bài viết sau các bạn có thể sắm cho mình và gia đình một ngôi nhà thật tuyệt vời nhé. Chúc bạn may mắn!